新东方网>留学>英国留学>留学申请>英国移民>正文

英国移民:如何快速在英国"安家"与"立业"?

2014-08-26 15:56

来源:新浪教育

作者:刘鹏

  "安家立业"向来是中国传统中最重要的一个考虑因素之一,特别是离开自己生活多年的故土,来到一个新的环境,新的体制下,新移民来到英国通常考虑的第一件事情. 

  毋庸置疑,新移民进入英国后面临的各种不同的挑战与新鲜事物,如何在最短的时间内适应英国生活,迎接新的挑战?如何能够快速的在英国"安家"与"立业"?

  一:买方V租房

  这个问题的答案很简单,作为新移民,一定切忌不要盲目购买房屋,一定是先安顿下来,慢慢体验,慢慢观察周边环境,寻找适合自己的房产后再进行购买行为。正所谓,没有最好的房产,只有最适合自己的房产。 

  二:伦敦 V 伦敦外

  伦敦内外的区别,首先因该考虑的是购房的主驱动以及英国移民的主因。大部分情况下,移民英国的主驱动是为了孩子的教育。 如果是以孩子的教育为主要目的,笔者认为应该在确定孩子的学校所在地前提下,决定购买房产的地段及规模。 

  在确定学校所在地的前提下,同时需要考虑的是孩子的年纪,小学,中学,男校,女校,混校?等等诸多因素需要考虑清楚,建议新移民应该综合考虑,切忌盲目购买导致小学升中学却发现中学距离很远的不利因素。 

  伦敦内外,其实作为笔者的角度来说,区别并不大,整个英国的教育水平及质量相对都比较平均。 每个地方都有不错的学校。 需要考虑的是新移民如果有商业拓展的需求,选择相对商业程度发达的城市或者地点比较有利于业务拓展。 

  考虑到生活成本,当然是伦敦外比伦敦内要相对的合算,但是如果有商务需求,交通费用可是一笔不小的开支,也应该被列在考虑的范围之内。 

  三:注意事项

  2014年7月,英国房价出现了自去年十二月以来的首次下跌。根据房产网站Rightmove的消息,七月房市的平均要价下跌了0.8%;而去年的此时,房市则呈现0.3%的增长。

  英国房价的下跌相信让很多中国高资产人群看到了投资的利好时机。事实也证明,随着中国人对英国地产市场以及英国投资移民签证的逐步了解,越来越多的华人选择来英进行地产投资。

  3.1 购房税费

  一般来说,在英的房产投资者主要面临的税费有印花税、按揭贷款手续费、房产价值评估费、律师费以及房产登记费等,同时根据1994年增值税法案(Value Added Tax Act 1994),这些费用通常还需要加上20%的增值税(VAT)。

  3.1 印花税(Stamp Duty Land Tax)

  印花税的缴纳,取决于房价的多少。若投资者购买价值低于£125,000,则无需缴纳印花税;若投资者购买一所价值超过£125,000的房产,需要缴纳的印花税则为房价的1%-7%。具体的税率浮动见下表:

  所购房产价格 印花税税率(总价的百分比) £0 - £125,000 0% £125,001 - £250,000 1% £250,001 - £500,000 3% £500,001 - £1百万 4% 超过£1百万 - £2百万 5% 超过£2百万 7% 

  3.2 按揭贷款手续费 (Mortgage Handling Fees)

  如果投资者需要向银行按揭支付部分房款,通产需要向银行缴纳贷款手续费。按揭贷款手续费根据银行按揭产品、首付款比例等不同而有所不同,一般来说在500到3000英镑之间。下表为中国银行(英国)收取按揭贷款手续费的价格表,供读者作为参考。

  贷款金额 手续费 £0 - £500,000 £1,295 £500,000 - £1,000,000 £2,495 £1,000,000 - £ 1,499,999 贷款金额的0.5% £1,500,000 - £5,000,000 贷款金额的1% 

  3.3房产价值评估费 (Valuation Fees)

  在英国,对于房地产价值的评估必须由皇家特许测量师协会(RICS)登记注册的特许测量师进行。价值评估也通常被分为三个等级:基本评估、买房委托评估以及全面结构检查。三个等级的评估费用依次递增,评估内容及对于购买者的保障也依次递增。通常来说,基本评估通常由按揭贷款的银行委托进行,部分的贷款银行会减免这部分费用。

  3.4律师费 (Solicitor Fees)

  在英国,购买地产必须通过律师。一般来说,房产律师提供的服务有:代理进行房产登记、代理印花税及缴纳、在购房过程中处理付款及转账、在购房过程中提供法律建议以及起草评估合同。律师费用通常为房产价值的0.2%-1%。

  3.5 房产登记费 (Land Registry Fees)

  在英国购房的最后一步就是通过律师向英国土地注册局进行房产登记。如律师费用一项所提到的,律师会代理投资者进行房产登记,因此此部分费用是由律师代收的,一般为房产的0.1%-0.2%。

  四、 英国企业家移民签证持有者购房注意事项

  自英国企业家移民签证被国人熟知,笔者一直收到来自意欲办理企业家移民签证人群关于在英购买房产的咨询。其中被问得最多的一个问题就是:用来投资的20万英镑,可以购买房产吗?

  需要注意的是,企业家移民签证持有者的商业项目,不可以是房产开发或管理。投资于个人住宅中的资金,不可作为续签签证时的计分项。若T1E的持有者在英购买了公私两用的房产,则用于个人住宅的那一部分资金不能被计入续签时的计分项。而这一部分的估价,也需要由皇家特许测量师进行,在续签时减去相应的额度。

  但是!!!如果您购买的是商业地产并且完全是用在商业用途上的合理地产开支,是完全被认可的。 例如,永久产权的商业办公室,长租期的商业零售店面等等。 

  五、 英国投资移民签证持有者购房注意事项

  根据现行的英国移民法规定,投资移民签证的持有者需要将1万英镑资金的75%用于购买国债、股票或进行商业投资,剩余的25%才可用于购买个人住宅或用做存款;且T1I的持有者也不能向仅从事房产投资的公司进行投资。

  但是,很多投资人不了解的是,英国100万投资移民签证持有人是可以将100万英镑投资在商业地产作为主要劳动生产力的商业项目当中的,例如 - 宾馆项目!

  需要注意的是,目前移民局的要求及规定是必须能够提供所投资项目的每季度报表并确保投资额度不低于100万英镑的总额!通常来分析,如果投资一个总价值超过150万英镑,地产单独股价超过110万英镑的宾馆项目,是完全符合这一要求的。 具体情况,建议大家需要和专业的法律顾问及财务顾问进行细节探讨!

  作者:Peter Liu, 刘鹏,旅英13年,从事移民法逾10年,英国移民局内政事务署注册高级移民律师,英国移民律师协会资深会员。

(责任编辑:许爽)

新东方网托福官方微信:新东方托福 (微信号:xdftoefl

最新考试资讯、托福预测、托福解析,请扫一扫二维码,关注我们的官方微信! 

新东方留学考试辅导专区

班级名称 上课地点 上课时间 费用 详细

焦点推荐

版权及免责声明

凡本网注明"稿件来源:新东方"的所有文字、图片和音视频稿件,版权均属新东方教育科技集团(含本网和新东方网) 所有,任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他任何方式复制、发表。已经本网协议授权的媒体、网站,在下载使用时必须注明"稿件来源:新东方",违者本网将依法追究法律责任。

本网未注明"稿件来源:新东方"的文/图等稿件均为转载稿,本网转载仅基于传递更多信息之目的,并不意味着赞同转载稿的观点或证实其内容的真实性。如其他媒体、网站或个人从本网下载使用,必须保留本网注明的"稿件来源",并自负版权等法律责任。如擅自篡改为"稿件来源:新东方",本网将依法追究法律责任。

如本网转载稿涉及版权等问题,请作者见稿后在两周内速来电与新东方网联系,电话:010-60908555。

错误404

抱歉!您访问的页面不在服务区......

新东方网>网站地图

热门推荐:小升初中考高考考研四六级留学考试英语学习

资讯热点

亲子教育早期教育儿童心理家庭教育兴趣爱好营养健康成长发育语言开发亲子沟通

焦点新闻入园准备升小动态入学政策择校攻略知识衔接心理衔接能力衔接学前动态

热点资讯家长知识堂名师文章学员文章兴趣爱好课外读物综合辅导工作总结传统节日专题

一年级语文知识点一年级数学一年级英语一年级作文二年级语文二年级数学二年级英语二年级作文

三年级语文知识点三年级数学三年级英语三年级作文四年级语文四年级数学四年级英语四年级作文

五年级语文知识点五年级数学五年级英语五年级作文六年级语文六年级数学六年级英语六年级作文

小升初热点小升初语文小升初数学小升初英语小升初作文小升初简历模板小升初面试技巧学科竞赛

中考语文中考数学中考英语中考物理中考化学中考政治中考历史中考地理中考生物中考知识点英语作文

初三月考试题初三期中期末试题中考一模试题中考二模试题历年中考真题2017年真题2016真题2015真题

初一语文复习资料初一数学初一英语初一政治初一历史初一地理初一生物初二语文初二数学初二英语初二物理

初二政治初二历史初二地理初二生物经验交流青春期心理指导中考饮食家教百科家长日记数学竞赛物理竞赛

合肥一中自招试题2018年合肥168中学自招指南复旦附中自招试题华师大二附中上海中学蚌埠二中上海交大附中

语文复习计划数理化压轴题中考一轮复习中招政策50问中考签约指南中考体检综合性学习最新中考体育评分标准

高考政策各地资讯志愿填报专业大全院校信息库招生简章与计划高考录取查询优能中学原创

艺术高考自主招生保送生体育专业招飞小语种免费师范生军校招生高水平艺术团高水平运动队

2017高考真题2016真题2015真题满分作文高三一模高三二模高三三模高三月考高三期中期末

高三语文高三数学高三英语高三物理高三化学高三生物高三政治高三历史高三地理高二年级高一年级

2017高考报名指南高考体检手册高考压轴题高考二轮复习高考一轮复习高考状元游学高考百天进化论

考研政治资料考研英语资料考研数学资料专业课资料考研真题备考方法复试技巧调剂方法考研经验心态指导

考研动态考研大纲考研择校考研专业招生简章分数线考研成绩复试资讯调剂信息考研政策考研视频考研专题

四级语法四级作文四级口语四级听力四级阅读四级词汇四级翻译四级模拟题四级真题四级解析备考方法

六级语法六级作文六级口语六级听力六级阅读六级词汇六级翻译六级模拟题六级真题六级解析备考经验

四六级视频四六级专题四六级新闻四六级报名四六级成绩四六级30天冲刺四六级真题解析四六级查分攻略

实用口语每日一句情景对话听力技巧名人演讲新闻视频英美文化阅读技巧英语美文口译笔译BBC英语教学

双语新闻英语名言写作辅导中小学英语作文词汇学习语法学习流行语热点专题影视资讯新片推荐经典台词

明星英语英文歌曲面试英语英文简历职场百科英语学习法流行语少儿英语故事新概念商务英语公共英语

托福成绩要求托福预测备考复习综合辅导名师讲解报考指南托福听力托福写作托福口语托福阅读

雅思综合辅导高频口语考试动态成绩要求雅思预测同义替换雅思听力雅思写作雅思阅读雅思词汇

GRE雅思写作考试动态GRE资料GRE阅读GRE词汇GRE写作GRE填空GRE数学高分技巧GRE备考佛脚词

GMAT考试资讯换库时间GMAT名师指导GMAT综合辅导GMAT写作GRE写作GMAT语文GMAT综合辅导

世界大学排名托福成绩要求雅思成绩要求申请指南签证指南留学生活留学资讯留学生安全海归生活

低龄留学SAT考试SAT综合辅导名师讲解ACT考试ACT考试资讯ACT辅导AP考试A-level考试留学专题

新东方地方学校

搜课报班

试题资料库

初三月考试题初三期中期末试题中考一模试题中考二模试题历年中考真题2017年真题2016真题2015真题

2017高考真题2016真题2015真题满分作文高三一模高三二模高三三模高三月考高三期中期末

新东方子品牌

新东方移动产品

乐词

乐词

威尔小镇

威尔小镇

爱说口语

爱说口语

新东方留学考试

新东方留学考试

新东方官方公众号

新东方小学

新东方小学

XDF初中学习

新东方中考网

新东方高考网

新东方高考网

新东方英语

新东方英语

新东方考研

新东方考研

新东方四六级

新东方四六级

新东方托福

新东方托福

新东方雅思

新东方雅思

新东方GRE

新东方GRE

新东方GMAT

新东方GMAT